Bronnen en methode

Hoe de raming rekent

De tool rekent per voorontwerp een vork (laag–hoog) en toont bij elke post de bron, of het label “schatting”. Je past elke post aan in de tool. De stappen:

1. Bouwkost: de bruto vloeroppervlakte × een prijs per m² bruto, excl. btw, volgens het afwerkingsniveau dat je kiest (tabel hieronder). Die prijs dekt de woning met badkamers, afwerking en technieken. Het zijn gemiddelde Vlaamse bouwprijzen 2026, op basis van publieke kostengidsen (Bouwinfo, Bobex).
2. Dakverdieping, kelder, garage: een bewoonbare dakverdieping rekenen we aan 75 % van de m²-prijs (de vloer met minstens 1,80 m vrije hoogte, omgerekend naar bruto), een kelder aan 50 % van de m²-prijs, plus uitgraven en grondafvoer (€ 60–120 per m², schatting). Een garage of carport rekenen we aan 35 %–55 % van de m²-prijs.
3. Kleine woning: onder 100 m² bruto wegen de vaste kosten zwaarder: + 0,5 % op de m²-prijs per m² minder, hoogstens + 25 %.
4. Btw: 21 % op de bouwkost. Het verlaagde tarief van 6 % kies je enkel bij afbraak en heropbouw, onder voorwaarden (zie de veelgestelde vragen).
5. Ereloon architect: 5–10 % van de bouwkost excl. btw, plus 21 % btw. Bij sleutel-op-de-deur zitten de architect en de gangbare studies in de pakketprijs.
6. Studies, aansluitingen, keuken en omgevingsaanleg: aparte posten met een standaardvork (tabellen hieronder). De keuken zit niet in de m²-prijs; omgevingsaanleg (oprit, terras, paden, een eenvoudige tuin) rekenen we per m².
7. Reserve: los van de vork hou je een reserve aan voor onvoorziene kosten, 3–10 % van het midden van de verwachte kost (standaard 5 %). Past: je budget dekt het midden van de verwachte kost plus 5 % reserve. Krap: dat lukt niet, maar het midden ligt hoogstens 5 % boven je budget. Boven: het midden ligt meer dan 5 % boven je budget.
8. Met grond: vul je een grondprijs in, dan telt de tool 12 % registratierechten op de bouwgrond en de notariskosten mee. Zonder grondprijs is de raming zonder grond.

Een voorbeeld: Met € 450.000 zonder grond kan je ± 150 m² bouwen, of ± 140 m² als je 5 % reserve aanhoudt (standaardafwerking, architect + aannemers). Bouwkost, btw, architect, studies, aansluitingen, keuken en omgevingsaanleg zitten erin.

Wat niet in de raming zit

• De grond, tenzij je een grondprijs invult.
• Binneninrichting: verf, meubels, verlichting, gordijnen.
• Wensen die de tool wel leest maar niet raamt, zoals een zwembad, poolhouse, sauna, lift, open haard, veranda, tuinhuis of dakkapel: die staan in de raming en in je bouwbriefing als “niet inbegrepen”.
• Het verwijderen van asbest (de asbestinventaris bij afbraak en heropbouw zit er wel in), premies en subsidies, de kosten van je woonkrediet en je verhuis.

Huisatelier rekent keuken, omgevingsaanleg, studies en aansluitingen als aparte posten mee (ze zitten niet in de m²-prijs) en houdt daarnaast 3–10 % reserve aan (standaard 5 %) voor onvoorziene kosten. Wil je meer marge, kies dan een hoger afwerkingsniveau of vul je eigen prijs per m² in.

Je perceel en de voorschriften

Voor je perceel gebruikt de tool open gegevens van de Vlaamse overheid. Daarvoor gaan enkel het adres dat je zoekt, coördinaten of een perceelnummer mee.

• Digitaal Vlaanderen: adressen zoeken (Geolocation), de grenzen van het kadastraal perceel (CadGIS, CaPaKey), gebouwen en wegen in de buurt (GRB), de hoogte van de buurgebouwen (3D GRB) en de meest recente luchtfoto (orthofotomozaïek).
• Departement Omgeving (via Mercator): de plannen die op je perceel liggen (gewestplan, BPA, RUP), overdrukken, verordeningen en verkavelingsaanvragen in het Omgevingsloket, met een link naar de voorschriften.
• Richtwaarden: zonder voorschriften tekent de tool de bouwzone met gangbare Vlaamse richtwaarden (voorbouwlijn, zijstroken, bouwdiepte, bouwlagen). Dat zijn geen regels voor jouw perceel.
• Je eigen voorschriften (met Premium): je laadt de PDF of foto op; de tekst gaat naar Claude van Anthropic om de regels te herkennen, en jij bevestigt elke regel (zie de privacyverklaring).

Indicatief — aan de kaarten kunnen geen rechten ontleend worden. Je gemeente en je architect beslissen.

Beperkingen

• De raming is een indicatie op basis van gemiddelde Vlaamse bouwprijzen 2026, geen offerte. De echte prijs hangt af van je afwerking, je bouwsysteem, je aannemer, de regio en het moment waarop je bouwt.
• De prijzen zijn van 2026. We werken ze bij wanneer de bronnen veranderen; de datum staat bij elke bron.
• Kadastrale grenzen zijn niet altijd op de centimeter juist: een landmeter meet je perceel op.
• Richtwaarden en kaarten zeggen niet wat op jouw perceel mag. Dat staat in je voorschriften; je gemeente en je architect beslissen.
• De AI die je wensen leest, kan zich vergissen. De tool toont wat hij begreep, zodat je het kan nakijken.
• Huisatelier maakt voorontwerpen en een bouwbriefing, nooit een bouwplan. In België is een architect verplicht voor een omgevingsvergunning. De bouwzone en hoogtes zijn richtwaarden: check bij je gemeente; je architect controleert de voorschriften. Prijzen zijn een raming, geen offerte.

Een fout gezien of een betere bron? Mail naar hallo@huisatelier.be. Huisatelier is een product van Hensacon BV.